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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：46.44 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
明德路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陽光旭地
- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.54 坪
- 附屬建物面積：1.98 坪
- 共同使用：3.35 坪
- 土地面積：5.83 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於土城明德路的「陽光旭地」住宅，對於重視「室內實用性」與「生活便利性」的購屋者而言，具備相當的吸引力。其最大的亮點在於極低的公設比與方正的邊間格局，能以 31.87 坪的總坪數獲得較高的實際使用空間，且 5 樓樓層位置良好。然而，購屋者在評估時必須正視屋齡 31 年帶來的潛在風險，包括老屋維護成本及貸款條件，且目前單價每坪 46 萬對於老大樓而言偏高，建議與周邊新成屋價格做更深入的比較。
綜合建議： 此物件值得購買，特別是針對預算固定但追求高得房率，或希望孩子就讀鄰近學校、需要便利生活機能的自住家庭。若您能接受老屋的維護現狀，並看好萬大線與金城交流道通車後帶來的區域增值潛力，這將是一筆兼具居住品質與未來增值空間的投資。建議購屋前務必請專業工程人員進行建物狀況檢查，並確認銀行貸款細節。
問與答
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黃蘋儒(仲介，收取服務費)
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證號: (97)登字第113176號
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